第壹金融：房地产融资进入寒冬 联手多家融资机构探索破解房企融资困境

  截至2020年第三季度末，我国房地产人民币房地产贷款余额同比增长12.8%，增速连续26个月回落。在监管部门看来，当前仍需要进一步增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系房地产贷款过度集中带来的潜在系统性风险，提高银行业金融机构稳健性。

  近日，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，央行将对银行房地产贷款业务进行统一集中式管理，对不同类型不同规模的银行机构分档设置房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”。央行也给出了明确的贷款比例上限，其中国有大型银行房地产贷款上限40%、个人住房贷款上限32.5%，中资中型银行房地产贷款上限27.5%，个人贷款占比上限20%，而城商行、民营银行为22.5%，村镇银行和地方合作社双比例均下调。此次政策意为加大对中小微企业贷款力度，减少压制房地产贷款规模。

  结合当前监管环境，未来房地产融资趋势将走向去杠杆化，标志着房地产金融红利时代将终结，房企高杠杆扩张时代将一去不复返，银行将有限的贷款资源逐步注入资质较好的国企或上市房企，未来也将更加依赖于信贷、股权、标准化债券及资产支持证券方向发展，海外融资规模将进一步加强。而结合当前监管及金融市场的发展趋势，未来房地产融资将迈向新模式发展，其中包含股债混合融资模式将是未来非银融资渠道的主流；并购重组成为行业趋势，并购基金成为主流融资模式；品牌输出、委托代建等轻资产模式是房企未来发展模式之一，通过资产证券化进行创新融资，优化企业财报，实现轻资产运营等顺应市场变化而革新的新融资模式。最近一个时期，第壹金融房企融资团队，与社会投融资机构合作，积极探索在融资环境急剧变化，房企融资进入“严冬”环境下的破解路径，与资产公司、信托、基金及民间融资机构联合组成融资组合，为寒冬中的房企机构注入动力，取得较好的进展，这些合作机构也主动与第壹金融密切合作抓住这时期难得的商业机遇。

  第壹金融一直以来持续关注房地产融资市场动态，下一步会与国内外多方房地产资金方就当前房地产融资环境及地产项目融资业务情况保持深度的探讨与密切沟通。第壹金融基于对行业趋势的专业判断和分析，结合当前新融资模式，可为优质房企、优质项目制定一系列融资方案，协助房企走出融资难、期限短的困境。