松绑政策频出，房地产市场企稳回升？

  近段时间以来房地产市场密集迎来多项调控举措。首先是9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。其二是9月30日，人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。其三是9月30日，财政部、税务总局发文支持居民换购住房个人所得税退税。2023年12月31日前，对出售自有住房并在1年内重新买房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。而最重磅的调控，莫过于九月底监管部门指示工行、建行、中行等多家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。据估计，此次新增房地产融资支持共计达6000亿。

  财税政策、个人住房贷款政策也进一步加大了对房地产的支持力度，还有地方层面的各种措施接续出台，这些政策的目标都是为了力促房地产市场稳定，进而良性循环发展。我们知道，每一项政策皆有其滞后性，政策“组合拳”的效果需要逐步显现，房地产市场的信心也需要慢慢修复。随着房地产政策工具箱的渐次打开和进一步落实，购房者的积极性和市场的信心或许会进一步得到发挥和修复，但房地产市场企稳、回升并平稳发展是否如预期一样重现往日辉煌，还有待观察。  

  第壹金融一直深耕房地产、大基建融资领域，在针对房开企业融资一系列松绑政策出台后，我们就与银行及房地产融资主流金融机构进行了积极沟通，寻找可以突破的市场空间。正如前段笔者所说，政策的发布到实际效果的显现是需要一定时间的，但第壹金融会持续关注房地产的相关调控政策及市场信息，在合适时机，符合政策监管的要求下，以前瞻性的视角，创新的融资解决方案为房地产开发企业及其优质项目提供精妙的融资方案设计及相应的融资支持。